Tempo de absorção de habitação nova

O tempo de absorção da habitação nova na Área Metropolitana do Porto (AM Porto) duplicou de 10 para 20 meses nos últimos três anos. De acordo com as estatísticas Confidencial Imobiliário (Ci)| LardoceLar.com, os fogos novos demoravam, no 2º trimestre de 2011, 20 meses a ser absorvidos nesta região, comparando com os valores máximos de 10 meses atingidos em 2008. A tendência tem vindo a ser crescente, com 14 meses registados em 2009 e 19 meses em 2010.

Também no segmento de fogos usados, o percurso foi de dilatação dos tempos de absorção, embora em níveis abaixo da habitação nova. Assim, no 2º trimestre de 2011, a habitação usada na AM Porto demorava cerca de 16 meses a ser absorvida da oferta, acima dos 10 meses de máximo atingidos em 2008, 12 meses em 2009 e 15 meses em 2010.

A oferta habitacional na AM Porto, no 2º trimestre de 2011, era, de acordo com as estatísticas Ci|LardoceLar.com, de 84.711 fogos, tendo-se registado, nesse trimestre, a saída de 8.359 fogos do stock metropolitano. Gaia e o Porto são os concelhos mais representativos quer em termos de oferta quer em termos de movimentos de saída nesse período. Os dois concelhos concentram cerca de 25% cada um da oferta disponível para venda na AM Porto, enquanto que no que respeita a absorção, o Porto concentrou 30% dos movimentos de saída e Gaia cerca de 16%. Neste último indicador, Matosinhos assume também uma posição de destaque, protagonizando 18% dos fluxos de saída de fogos da base de dados.

No 2º trimestre de 2011, os concelhos do Porto e Matosinhos apresentaram os valores médios de oferta mais elevados da área metropolitana, sendo que as saídas efetuadas atingiram também os valores mais altos do trimestre nestes dois concelhos. O valor médio de oferta atingiu 1.884 €/m2 no Porto e 1.607€/m2 em Matosinhos, já as saídas ocorreram a níveis ligeiramente abaixo, situando-se o valor médio de saída em 1.797 €/m2 no Porto e em 1.587 €/m2 em Matosinhos.

Fonte CI | LDL

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