Mercado de Escritórios do Porto

Segundo o mais recente Estudo de Research divulgado pela Worx, que analisa o comportamento e evolução do mercado de escritórios no Porto, o mercado de escritórios do Porto tem revelado uma dinâmica reduzida e um baixo grau de maturidade. A oferta é antiga e pouco qualificada, maioritariamente obsoleta e adaptada da função residencial.

Já a oferta nova é caracterizada por um padrão qualitativo e ajustada às exigências actuais, no entanto o seu escoamento é lento e o seu período de exposição no mercado prolongado.

Acredita-se mesmo que este segmento do mercado se esteja a dirigir para uma estagnação da oferta, sem que se venham a registar alterações substanciais a curto prazo.

A prudência na promoção de novos edifícios é cada vez mais presente e necessária. A deslocalização e concentração das empresas de maior dimensão em Lisboa acabam por contribuir para a redução do dinamismo deste segmento.

No que diz respeito à oferta, o stock de escritórios qualificado no Grande Porto ronda os 860.000m². Já a procura foi substancialmente inferior, resultando numa quebra no volume de transacções face aos anos anteriores.

De destacar a operação das novas instalações da EDP no Porto com uma área ocupada próxima dos 13.500m². Os restantes movimentos de mercado são de carácter avulso, resultando de operações dispersas e de reduzida expressão.

Quanto aos Valores de Mercado, os valores de arrendamento/ transacções pedidos para escritórios novos mantiveram-se relativamente constantes.

No entanto, a realização da maioria dos negócios imobiliários ocorreu por valores inferiores, constatando assim que existe uma margem de negociação implícita nos valores pedidos, podendo nalguns casos ascender aos 20%.

Fonte Worx

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